PROTECCIONES PARA INQUILINES
INFORMACIÓN SOBRE LOS DERECHOS DE LOS INQUILINES DURANTE EMERGENCIAS Y DESASTRES
DERECHOS DE INQUILINES DURANTE EMERGENCIAS
Conozca sus derechos de inquiline después de un desastre con Natalie Knott, abogada supervisora de la Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles en asociación con Stay Housed LA.
PREGUNTA #1: ¿Cuáles son mis derechos de inquilino como inquilino afectado por los desastres de los incendios forestales si mi casa quedó completamente destruida?
No debe alquiler porque su arrendamiento (o contrato de alquiler) ha finalizado.
2. Se le debe devolver la parte no utilizada del pago del alquiler de enero y su depósito de seguridad dentro de los 21 días. Si debía alquiler antes de los desastres de los incendios forestales, los propietarios pueden usar su depósito de seguridad para deducir el alquiler adeudado.
Los propietarios no están obligados a brindar asistencia para la reubicación a los inquilinos.
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PREGUNTA #2: ¿Cuáles son mis derechos de inquilino como inquilino afectado por los desastres de los incendios forestales si mi casa sufrió daños graves (incluidas las casas etiquetadas como “rojas” por los inspectores del gobierno)?
1. Tiene la opción de finalizar su contrato de arrendamiento o regresar a su hogar después de realizar las reparaciones del alquiler.
Si decide rescindir su contrato de arrendamiento, se le debe devolver la parte no utilizada del pago del alquiler de enero y su depósito de seguridad dentro de los 21 días. Si debía alquiler antes de los desastres de los incendios forestales, los propietarios pueden usar su depósito de seguridad para deducir el alquiler adeudado.
Si decide regresar a su casa, su arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para garantizar que la casa esté en condiciones seguras y habitables. Usted no debe alquiler mientras el propietario haga reparaciones y la casa esté inhabitable. Una vez completadas las reparaciones de la vivienda, puede reanudar el pago del alquiler.
2. Debe comunicar cualquier decisión a su arrendador por escrito y mantener registros de las comunicaciones.
En el caso de viviendas que fueron completamente destruidas o gravemente destruidas, si el propietario no le devuelve el alquiler y/o el depósito de seguridad, puede demandarlo en el tribunal de reclamos menores. Acceda a la Biblioteca de recursos para reclamos menores para inquilinos de la Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles AQUÍ.
Acceda a esta plantilla para enviársela a sus propietarios solicitando su depósito de seguridad y el alquiler prorrateado de enero.
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PREGUNTA #3: ¿Cuáles son sus derechos de inquilino como inquilino afectado por los desastres de incendios forestales si su casa tiene daños menores y es segura para vivir?
Todavía debes alquiler porque tu arrendamiento aún es válido.
Puede presentar solicitudes de reparación para cualquier condición deficiente, ya que el propietario debe mantener una unidad habitable. Mantenga registros de cualquier solicitud realizada al propietario.
Si desea una reducción del alquiler, puede negociar con el propietario según las condiciones de la vivienda o la falta de uso de toda la unidad. Sin embargo, debe seguir pagando el alquiler a menos que se haya llegado a un acuerdo o corra el riesgo de recibir una notificación de desalojo.
Si desea abandonar su unidad, debe proporcionar un aviso de 30 días o según lo requiera su contrato de arrendamiento para finalizar su arrendamiento. Si desea irse a la mitad de su contrato de arrendamiento, debe buscar un inquilino sustituto o puede ser responsable del monto del alquiler impago según su contrato de arrendamiento si no se proporciona ningún aviso.
Esta información fue presentada por Natalie Knott, abogada supervisora de la Fundación de Ayuda Legal de Los Ángeles en asociación con Stay Housed LA.
ENCONTRAR SU ÁREA Y PROTECCIONES APLICABLES
Sus protecciones de asistencia de reubicación están sujetas al área en la que reside, incluida la ciudad de Los Ángeles, el condado de Los Ángeles y las áreas no incorporadas dentro del condado de Los Ángeles y sus ordenanzas y protecciones de vivienda aplicables.
Descubra en qué área reside utilizando la herramienta de búsqueda de jurisdicción del condado de Los Ángeles o la herramienta de búsqueda de vecindarios de la ciudad de Los Ángeles.
Algunas áreas no incorporadas en el condado de Los Ángeles, como Altadena, están cubiertas por la Ordenanza de protección de inquilinos y estabilización de alquileres del condado de Los Ángeles (RSTPO) y, por lo tanto, pueden ser elegibles para recibir asistencia de reubicación temporal o permanente por parte de los propietarios.
Consulte el sitio web del Departamento de Consumidores y Empresas del Condado de Los Ángeles para obtener más información o llame al departamento al (800) 593-8222.
ASISTENCIA FEMA
Tiene derecho a acceder a ayuda en casos de desastre a través del gobierno federal. Si su casa quedó completamente destruida o gravemente dañada debido al desastre del incendio forestal, solicite asistencia de vivienda temporal a través de FEMA: https://www.disasterassistance.gov/
Para obtener más información sobre la asistencia de FEMA, consulte la página de preguntas frecuentes de FEMA AQUÍ.
Para ver una lista de preguntas frecuentes sobre la asistencia financiera de FEMA, haga clic AQUÍ para ver recursos adicionales sobre la asistencia de FEMA proporcionada por la firma de abogados Public Counsel.
ESPECULACIÓN DE PRECIOS
El condado de Los Ángeles está protegido por el aumento abusivo de precios durante los estados de emergencia, lo que prohíbe los aumentos de alquiler que excedan el 10% hasta 30 días después de que se levante el estado de emergencia. Según la Orden Ejecutiva N-4-25 del Gobernador Newsom, las protecciones contra el aumento excesivo de alquileres permanecerán vigentes hasta el 7 de enero de 2026.
Las protecciones cubren viviendas de alquiler, alojamiento en hoteles, costos de reparación de viviendas y artículos y servicios de consumo esenciales, como alimentos y gasolina.
Se aplican protecciones a inquilinos actuales y potenciales
Las protecciones hacen que sea ilegal que un inquilino sea desalojado para arrendarle a otro inquilino con un alquiler más alto
Obtenga más información sobre el aumento excesivo de alquileres AQUÍ.
Además, los propietarios deben cumplir con la Ordenanza de estabilización de alquileres (RSO) aplicable a su área:
En la ciudad de Los Ángeles, la RSO limita los aumentos de alquiler al 4%
En áreas no incorporadas del condado de Los Ángeles, la RSO limita los aumentos de alquiler al 2,565 - 3,565% para los pequeños propietarios
En la ciudad de Pasadena, la RSO limita los aumentos de alquiler al 3%
Si la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO) no se aplica a su área, los propietarios deben cumplir con el estatuto contra el aumento abusivo de precios.
Reporte el aumento excesivo de alquileres al Departamento de Asuntos Comerciales y del Consumidor del Condado de Los Ángeles:
Formulario de queja en línea: https://dcba.lacounty.gov/portfolio/price-gouging/
Teléfono: (800)-593-8222
Correo electrónico: info@dcba.lacounty.gov
También puede comunicarse con la línea de información y servicios de la ciudad de Los Ángeles marcando 311 en su teléfono y con el Departamento de Justicia de CA al (800) 952-5225 o en https://oag.ca.gov/.
¿Recibió un aumento de alquiler de más del 10% durante este estado de emergencia? Acceda a este modelo de carta para enviársela a su arrendador proporcionada por Tenants Together, la Organización Estatal para los Derechos de los Inquilinos de California.